Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду

Вниманию индивидуальных предпринимателей города Лангепаса! Администрация города Лангепаса до 01 октября 2020 года принимает предложения о внесении изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Лангепас, утвержденной постановлением администрации города Лангепаса от 12.02.2018 №206 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Лангепаса» (ред. от 21.01.2020). Контактный телефон:8(34669) 56057*1253. С 14 по 23 сентября 2020 года на прилегающей территории к ЛГ МАУ «ЦК «Нефтяник» будет работать выставка – ярмарка белорусских товаропроизводителей. Уважаемые жители города Лангепаса! 09.09.2020 прием граждан по личным вопросам проведет депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Александр Леонидович Сидоров. Предварительная запись в рабочие часы с 08.30 до 12.30 и с 14.00 до 17.00 по телефону 56057 (добавочный 1801)! Коронавирус. Телефоны горячей линии! Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по городам Лангепас и Покачи. Контактные номера телефонов: 2-00-76 (в течение дня), 8-982-186-30-09 (в выходные дни) БУ ХМАО – Югры «Лангепасская городская больница». Контактный номер телефона: 2-11-11 (круглосуточно) Департамент образования. Контактный номер телефона: 8-904-486-34-50 (в течение дня). Вахта администрации города Лангепаса. Контактный номер телефона: 5-60-57 (круглосуточно). Уважаемые лангепасцы! Оперативный штаб по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции обращает ваше внимание на то, что в период эпидемиологического неблагополучия, связанного с риском распространения коронавируса, по городской системе громкой связи будет транслироваться информация о правилах поведения в сложившейся ситуации и мерах профилактики заражения. Просим вас внимательно прослушать сообщение и максимально следовать рекомендациям! Трансляция осуществляется трижды в день: в 12.00, 15.00, 17.00.В связи с необходимостью соблюдения требований санитарно-эпидемиологического законодательства и предотвращения распространения COVID-19 просим находиться в помещении прокуратуры города исключительно с использованием средств индивидуальной защиты.

«Долой долгострой!» Об изменениях законодательства в сфере долевого строительства

  • 26 марта 2019

    Информация для потребителей

    Покупка жилья по ДДУ (договор долевого участия) для многих граждан стала выгодным способом приобрести собственное жилье в силу его доступной цены и возможности выбрать наиболее подходящий вариант из всего многообразия жилых комплексов. Однако из-за недостатков законодательного регулирования схема долевого строительства привела к банкротству некоторых застройщиков и обманутым дольщикам. В результате чего возникла необходимость пересмотреть 214-ФЗ и внести в него немалое количество изменений, ужесточающих требования к застройщикам и усиливающих защиту прав граждан.

    После 30 июня 2019 года застройщики полностью перейдут на новые правила финансирования строительства жилых объектов - привлекать денежные средства дольщиков будет возможно только через эскроу-счета в уполномоченных банках. В целом сделки будут проводится только с участием банков, что вызвано переходом на новую модель привлечения денежных средств на строительство - проектное финансирование. В свою очередь, постепенное введение нового механизма отменит долевое строительство в том виде, в котором оно существовало ранее.

    Эскроу-счет (англ. escrow) - специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Услуги по открытию эскроу-счетов в мировой практике могут оказывать банки, юридические компании, специализированные фирмы или другие эскроу-агенты.

    То есть теперь дольщики будут вносить денежные средства не на счет застройщика, а на эскроу-счет банка (эскроу-агента). Застройщик в свою очередь получит указанные денежные средства только после представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности одного объекта долевого строительства, входящего в этот дом.

    Для заключения договора условного депонирования помимо желания покупателя (депонента) и продавца(бенефициара) заключить сделку, необходимо также согласие третей стороны - банка (эскроу-агента). Поскольку эскроу-агент несет ответственность за обеспечение безопасности финансовой сделки, в его интересах будет ведение  определенного контроля «финансовой надежности» застройщика, что позволит избежать возможного мошенничества со стороны последнего.

    Кроме того договор условного депонирования в сфере купли-продажи недвижимости минимизирует возможную необходимость обращения покупателя в суд, поскольку в интересах застройщика будет скорейшая сдача объекта в эксплуатацию, ведь изначально строительство будет осуществляться за его счет (и за счет привлеченных им инвесторов), а денежные средства покупателя поступят в адрес застройщика только после полной сдачи объекта.

    Также Правительством РФ планируется создание компенсационного государственного фонда долевого строительства. На данном этапе предполагается, что для начала строительства застройщику будет необходимо внести в указанный фонд денежную сумму в размере определенного процента от проектной стоимости объекта недвижимости.

    Итак, на что же в первую очередь нужно обратить внимание в случае, если Вы решили приобрести жилье и принять участие в долевом строительстве:

    1) надежность и репутация застройщика, а также наличие у него всех разрешительных документов (разрешение на строительство; документ о правах застройщика на земельный участок; публикация проектная декларации; соответствие застройщика ряду требований законодательства). *Также рекомендуем, по возможности, ознакомиться с судебной практикой застройщика (подавались ли ранее в адрес застройщика судебные иски, касающиеся нарушенных прав дольщиков), ее можно найти на просторах сети интернет.

    2) степень готовности объекта и инвестиционная привлекательность квартиры, которая выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории

    3) *после вступления в силу новых поправок законодательства, также обратите внимание на надежность третьей стороны договора - банка (эскроу-агента)

    4) в случае, если Вы покупаете квартиру не у застройщика, но на этапе строительства (например, у физического или юридического лица), то есть по средствам договора уступки права требования, добивайтесь предоставления изначального договора долевого строительства между застройщиком и первым приобретателем. В данном договоре нас интересует указанная в нем дата окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Помимо этого, следует осведомиться у продавца о наличии возможных обременений, наложенных на квартиру (залог, покупка с привлечением материнского капитала и пр.)





    Количество показов: 100

Возврат к списку