Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду

Приглашаем жителей города! С 23 по 24 октября 2020 года на прилегающей территории к ЛГ МАУ «ЦК «Нефтяник» будет работать ярмарка выходного дня. Приглашаем жителей города! С 13 по 22 октября 2020 года на прилегающей территории к ЛГ МАУ «ЦК «Нефтяник» будет работать ярмарка российских производителей. Уважаемые жители города Лангепаса!!! Межрайонная ИФНС России №5 по ХМА-Югре и администрация города Лангепаса напоминают о приближении единого cрока уплаты имущественных налогов. Более подробную информацию можно узнать, пройдя по ссылке http://admlangepas.ru/open-budget/  Уважаемые жители города Лангепаса ! Коронавирус. Телефоны горячей линии! Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по городам Лангепас и Покачи. Контактные номера телефонов: 2-00-76 (в течение дня), 8-982-186-30-09 (в выходные дни) БУ ХМАО – Югры «Лангепасская городская больница». Контактный номер телефона: 2-11-11 (круглосуточно) Департамент образования. Контактный номер телефона: 8-904-486-34-50 (в течение дня). Вахта администрации города Лангепаса. Контактный номер телефона: 5-60-57 (круглосуточно). Уважаемые лангепасцы! Оперативный штаб по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции обращает ваше внимание на то, что в период эпидемиологического неблагополучия, связанного с риском распространения коронавируса, по городской системе громкой связи будет транслироваться информация о правилах поведения в сложившейся ситуации и мерах профилактики заражения. Просим вас внимательно прослушать сообщение и максимально следовать рекомендациям! Трансляция осуществляется трижды в день: в 12.00, 15.00, 17.00.В связи с необходимостью соблюдения требований санитарно-эпидемиологического законодательства и предотвращения распространения COVID-19 просим находиться в помещении прокуратуры города исключительно с использованием средств индивидуальной защиты.

Информация по инженерным сетям

  • 9 апреля 2018

    Информация по инженерным сетям

    Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, в состав объектов недвижимости входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в том числе система отопления, внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации, электроснабжения со всеми устройствами.
    Поскольку внутренние коммуникационные сети предназначены для обеспечения зданий энергоресурсами и не могут функционировать вне здания, то право собственности на само здание, зарегистрированное в порядке, установленном ст. 223 ГК РФ, закрепляет право собственности его владельца и на инженерные коммуникации, расположенные в границах здания.
    В то же время, в письме Минфина России от 29.03.2013 N 03-05-05-01/10050 разъясняется, что под объектом недвижимого имущества необходимо понимать единый обособленный комплекс как совокупность объектов, установок, сооружений, оборудования и другого имущества, объединенных единым функциональным предназначением, конструктивно обособленный как единое целое.
    В указанный обособленный комплекс (объект недвижимости) включается имущество, как указанное в технической документации (техническом паспорте) на объект недвижимого имущества, так и дополнительно установленное, смонтированное в ходе капитальных вложений, которое функционально связано со зданием (сооружением) так, что его перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно (письмо Минфина России от 23.09.2008 N 03-05-05-01/57). В частности, в состав объекта недвижимого имущества необходимо включать учитываемые как отдельный инвентарный объект такие объекты основных средств, как лифты, встроенную систему вентиляции помещений, локальные сети, другие коммуникации здания и прочее.
    Инженерные коммуникации неразрывно связаны со зданиями (выходят из зданий), являются неотъемлемой частью функционирования зданий в целом и не предназначены для выполнения определенных самостоятельных функций вне зданий, что  не предполагает их самостоятельную эксплуатацию без зданий.
    На основании изложенного, рассматриваемые инженерные сети (в том числе и внешние) должны учитываться в составе здания (в составе единого инвентарного объекта), либо  в качестве самостоятельных объектов недвижимости.  
    При строительстве объектов недвижимости, собственник строящегося объекта  обязан согласовывать точки подключения инженерных сетей от строящегося объекта к существующей магистральной сети, и инженерные коммуникации прокладываются исключительно с целью возможности эксплуатации построенных объектов. Эксплуатация инженерных сетей непосредственно связана с эксплуатацией конкретных зданий, следовательно, такие инженерные сети не могут быть признаны бесхозяйными.
    Федеральным законом №190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» и Федеральным законом №416-ФЗ от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении» определено, что под бесхозяйными инженерными сетями понимается совокупность устройств, предназначенных для передачи энергоресурсов и не имеющих эксплуатирующей организации.
    В соответствии с актами разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности, и с договорами, заключенными между собственником здания и ресурсоснабжающей организацией, инженерные сети находится в эксплуатационной ответственности собственника зданий и, следовательно,  основания для признания указанных инженерных сетей бесхозяйными отсутствуют.
    В случае принятия решения о признании инженерных сетей бесхозяйными возникает необходимость в увеличении тарифов на коммунальные услуги. В соответствии с федеральными законами №190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении», №416-ФЗ от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении» затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию таких сетей учитываются при установлении тарифов в отношении ресурсоснабжающих организаций в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения утвержденными Правительством Российской Федерации, а орган регулирования тарифов обязан включить затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных сетей в тарифы соответствующей организации на следующий период регулирования.
    Учитывая вышеизложенное, собственник зданий вправе провести инвентаризацию инженерных коммуникаций и по итогам инвентаризации закрепить выявленное имущество на балансе организации.





    Количество показов: 212

Возврат к списку